“城市营销”概念最早来源于西方的“国家营销”理念。菲利普科特勒在《国家营销》中以为，一个国家，也能够像一个企业那样用心运营。在他看来，国家其实是由顾客、制造商、供货商与分销商的实践行为结合而成的一个全体。因而国家营销应当杰出自己的特征，发现了自己的优势地点，提高个人的竞赛力。由“国家营销”衍生二来的“城市营销”，开展到今日，现已具有清楚明了的内在。城市营销力求将城市视为一个企业，将某城市的各种资源以及所供给的公共工业或许服务以现代商场营销丰厚的向购买者兜销。它包含一个城市内产品、企业、品牌、文化氛围、交易。环境、出资环境甚至城市形象和人居环境等全方位的营销，其营销商场既包含本地商场、国内商场以及海外商场，还包含了互联网络上的虚拟商场。

  营销城市与城市营销不是同一个概念。前者把整个城市作为一个“产品”来营销，后者则是在城市大体系的前提下各行各业分门别类的营销活动。比方咱们现在许多城市在城市建设与改造中常常在运用的经济手法，比方对构成城市空间和城市功用载体的天然生成本钱（如土地）和人力作用本钱（如路途、桥梁等基础设施）及相关的延伸本钱（如广场、大街的冠名权）等进行集聚、重组和营运，从中取得必定的收益，再将这笔收益投入到城市建设的新项目中去，走“以城建城”、“以城养城”商场化新路子。

  营销城市也是将城市视为一个企业，将城市的未来开展视为产品，剖析它的内部和外部环境，提醒它在全球性竞赛中的强项与弱项以及面对的机会和要挟，确认它的方针商场，包含方针人口、方针工业以及方针区域，并针对方针商场进行发明、包装和行销的进程。

  榜首，为何需求城市营销。商场经济，竞赛成为年代的主题。竞赛是全方位的，有企业之间的竞赛，国家之间的竞赛，个人之间的竞赛，职业之间的竞赛，更有区域之间的竞赛。有竞赛就有营销，企业营销是为了出售产品，城市营销是为了取得更多的开展资源。在公平竞赛的商场环境中，城市营销便成了获取资源的仅有手法，只要把城市卖出去，才干得到城市资源消费。

  第二，谁来做城市营销。转轨时期有可能会呈现营销城市的主体错位、越位，杰出的是政府常常定位有误，政府把太多的资源直接用于营销城市。

  实践上，营销城市的主角是企业、居民，政府是副角，政府为企业营销城市供给便当，政府首要是直接营销城市。在商场经济条件下政府的首要资源应用于供给企业不宜介入的公共产品。比方，笔者曾去过某市，该市的普通话遍及程度较差。适当一部分出租车司机不能讲普通话，这不能不影响该市的形象。

  第三，把城市营销给谁。在商场经济条件下，一个城市应该营销给全世界，但首要应该营销给中国人，特别是本市人、本省人。现在许多城市一讲运营、营销，眼睛往往只盯着外需，实践上内需相同重要。首要要让本市人先消费。其实这儿还有另一层意思，就是城市营销中的全员营销，每个城市居民与外界都有着杂乱的社会联络，当一个城市居民不断在社会上传达城市营销信息时，那城市营销的作用就可马到成功。

  第四，城市营销终究营销什么。城市营销的主体是环境，这这中心还包含方针环境和出资环境等软环境。城市营销的意图是取得资源，城市营销的意图是取得资源，不过有三种方法，一是来城市消费，一是来城市出资，一是出口，咱们放下出口不谈，就城市消费和城市出资两点来讲不能脱离城市的环境优化。所以城市营销中的主题是环境营销，即就是城市品牌运营也是根据从城市环境优势考虑的，并提炼和提高到城市营销的高度来推行的。

  第五，如何做城市营销。城市营销已然和企业的营销原理相同，那就应该按一般性商场营销的原理墨守成规的进行，从城市的产品力发掘、城市的品牌力刻画、城市营销战略、战术体系的拟定及履行等几个维度下手。

  第六，城市营销怎样落地。城市营销一般都是政府作业，而营销作业的详细施行是企业和城市居民。城市营销已然要推出优势工业，那么表现工业特征的只能是企业，这儿就是营销的详细履行问题了。城市营销已然要建立品牌形象，表现环境优势，那么城市的居民就是环境刻画主体。

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