2023伊始，感谢一路陪同《企业调查录》生长的同伴们！回忆2022，不少进入文旅业的房企相继“暴雷”，雷声滚滚中，谁家终究能中选你心中最“雷”的那一尊“神”呢？

  地产人眼中，恒大是居高临下的房企“老大哥”。许家印眼中，恒大集团也是一个天然生成的“多面手”，什么“卖水”、“足球”、“动力车”，有必要通通拿下。直到“东窗事发”，被许多人仰视良久的“恒大帝国”，终究无法“暴雷”离场。受恒大“暴雷效应”涉及，全国各地的恒大项目现场，层出不穷的“讨薪”、“交房”、“索债”风云，被许多吃瓜大众戏称为“年度大剧”。

  恒大债款危机迸发之前，调集2020年恒大成绩发布会，许家印曾说：“恒大现已不是单一的地产企业，未来将把集团的八大事务进行拆分上市，完结一个簇新的恒大集团架构。”

  可是，2022年3月，当咱们走进冷清的恒大文明旅游城展示中心，巨大的沙盘旁，继续播放着恒大全国楼盘的宣传片，海花岛、恒大童国际等物业一应俱全，展示中心内部高高悬挂的“8.5折”广告下，放眼望不着边的商洽买卖桌，似乎看见了旧日这儿人声鼎沸、车水马龙的现象，但现在却空无一人，连工作人员也仅剩一人留守，一篇《企业调查录丨昆明恒大童国际：一个项目拖垮一个镇？》专栏热文，道尽了恒大集团心中的那一份“苦闷?

  事隔多月，恒大动力车发公告称，我国恒大轿车恒驰量产，良久没有音讯的我国恒大再次登上热搜，一时刻许多吃瓜大众调集，坊间也流出了以“一车之力”协助我国恒大重回巅峰的“荒诞言辞”。

  恒驰5的官宣量产，关于我国恒大集团无疑是最好的一个音讯，终究，新动力轿车事务，恒大集团现已布局已久。所以恒大轿车又是直播，又是各种渠道的营销推行，短时刻内咱们交际圈内，如同只剩下了恒大和他的轿车们，这似乎就像多年前恒大房产88折购房广告相同，让人潜移默化。一篇热文《企业调查录丨恒驰量产，恒大存亡的终究“博弈”？》，告知你救水生火热中的我国恒大并非易事。2023年，恒大自救的故事，还在不断演出，仍是让咱们继续看下吧。

  2022年4月，又是一个不眠的深夜，从梦中吵醒的孙宏斌或许做梦都想让融创我国旗下的文旅城遍及我国的每一个旮旯，再造一段融创永撒播的“美谈”。可是，就在愚人节当天，许多职业表里的吃瓜大众听闻融创停盘的音讯后，先是一脸淡定，随后笑称：“今天4月1日，兄弟你是在逗我吗？”

  4月1日，西方传统的愚人节当天，融创我国因迟迟未发布财报，被香港股市相关组织按下了“暂停键”，一片喧哗声中，4月11日，融创我国的停盘价终究定格在每股4.580港元的“前史低位”。

  终究，意外仍是发生了。融创我国又宣称：“公司估计无法在3月31日之前刊发经审阅的年度成绩，并估计2021年归属母公司的净利润较2020年下降约85%。”接连呈现的两个震慑音讯，许多人看傻了眼，不少人猜想白衣骑士或许就此暴雷......读过《企业调查录丨融创财报“紧急”，孙宏斌会是下一个“雷神”？》的小同伴，应该还记得孙宏斌挑选了“停盘”，而不是第一时刻发布融创财报，便是给融创一个喘息的间歇期。

  可是，短短一个月时刻，谁也没想到7亿利息，终究成为压垮千亿文旅大佬融创的“终究稻草”。

  这场追了六个月的融创财报“大剧”，终究以融创官宣“暴雷”，草草闭幕。苦等六个月后，孙宏斌抬头期盼的“神之手”，一直未能呈现，习惯了在“人道”与“商场”中博弈前行的他，终究是迎来了绝望。此刻，一篇《企业调查录丨融创“自爆”，本钱圈还敢赌孙宏斌吗？》或许能说尽融创与孙宏斌的“苦与乐”？

  从前，富力地产作为万达、融创的“把兄弟”，可是春风得意马蹄疾的世纪酒店之王，可是时过境迁，旧日的“酒店王”，变成了今天的“乌龙王”。

  12月12日，一则富力地产创始人张力，在伦敦涉嫌受贿被捕的新闻，以迅雷般的速度传遍了国内的地产圈子，不少人表明：“富力地产作为地产圈的富二代，怎样会搞这一出......”，也有不少吃瓜大众站出来说：“富力地产创始人张力被捕，便是个‘乌龙’，不要相信媒体散播的言辞......”

  是流言，仍是还有什么隐情？咱们不得而知，可是从外新闻媒体报道中，富力地产为了保释张力，的确花了线万英镑保释金......热文《企业调查录丨张力身陷丑闻，富力复生还有望吗？》，带你看尽富力地产，从“酒店一哥”到“地产负豪”那些轰轰烈烈的故事。

  时势造英雄，浊世出枭雄，当许家印、孙宏斌等枭雄相继倒下后，2022年的杨国强和他掌握的碧桂园间隔走上“暴雷”的路途，还有多远？

  高杠杆、高周转、高负债，这一个个地产商耳熟能详的“词汇”，旧日曾一度造就了许多地产圈空前绝后的“神话”，也刻画了一大批包含许家印、王石、孙宏斌、许荣茂、杨国强在内的国内地产风云人物。可是时至今天，因“剪刀差”效应扯开的“金融巨口”，正一步步缓慢吞噬着一个又一个旧日千辛万苦哺育它的千亿级房企。

  阳光之下，碧桂园集团2022年上半年，可发行的转债约34亿元、新股24亿元、境内里票大约60亿元，可以说碧桂园的现金流稳的让人不用去置疑。并且，早在本年7月，碧桂园还提早兑付一张价值6.834亿美元的债券，以向外界表明晰自己不缺钱，制作碧桂园现金流一级棒的表象。

  可是，仔细阅读《企业调查录丨净利润暴降九成，碧桂园暴雷又进一步？》一文，你会发现不管是碧桂园发行评级的撤销，仍是碧桂园2022年上半年大幅度下滑的出售成绩，都在告知咱们，终究是什么让碧桂园走上时刻暴雷的“断头台”？

  从2022年5月开端，一场关于金科“雷”仍是“不雷”的闹剧，总算在12月16日当天划上了“句号”。

  12月16日，金科股份发布了重要的公告：“到2022年11月末，公司兼并报表内有息负债规划为652.94亿元，较去年同期削减153亿元；其间一年内（自2022年12月至2023年11月30日止）到期的有息负债余额为376亿元。到2022年11月末，公司已到期未付出的债款本金算计金额90.91亿元......”。

  到公告发表当天，金科地产及控股子公司还被发表了累计诉讼及裁定的相关事宜。据了解金科地产及控股子公司接连十二个月收到相关法院等司法机关的履行文书及正在履行的案子金额累计合为14.28亿元。

  一声惊雷往后，《企业调查录丨“雷声滚滚”的金科地产》会告知你，就在金科存亡存亡之际，金科实控人黄红云，仍旧不依不饶张狂发债的困境，以及其妻女高速套现的现实。总归，这一顿猛如虎的操作，假如文旅地产有“奥斯卡”，金科地产必定火速当选。

  2022年12月，房地产企业总算迎来了新一波的金融“暖风口”。当房地产大佬们看着自家股票不断上涨、满面笑容时，就有那么七八个“倒霉蛋”，仍是败下阵来，中梁控股便是这儿面之一。

  遐想2019年到2021年，中梁控股接连三年被评为我国房地产开发企业20强。不只如此，靠着高周转的“456”地产开发形式，中梁控股成为了继碧桂园、恒大、万科一众“地产老大哥”后的地产界“新秀”，用“自豪”、“放纵”来描述当年的中梁控股，一点都不过火。

  从十几亿到几百亿，中梁控股全国出售成绩如此超卓，为何终究难逃财政负债的“魔咒”？《企业调查录丨中梁控股暴雷的“不自知”》一文，带你看遍中梁控股暴雷的“宿世此生”。

  2022年4月，因发不出年报被香港股市停盘的佳兆业，迎来了千载一时的翻身良机。据招商蛇口发布的公告可知，招商蛇口与我国长城资管、佳兆业签订了一份《战略协作协议》，三方将在城市更新、房地产开发等方面翻开深化协作，完结优势互补，互利共赢的战略目标。这一音讯关于身处逝世边际的佳兆业来说，无疑是国家赠予的终究一根救命稻草。

  短短两个月后，央视新闻一则佳兆业广州某楼盘项目烂尾的新闻，不只敲醒了许多购房者的“宜居美梦”，也拉开了购房业主维权的浪潮。购房业主马先生表明：“自己是5年前置办的物业，其时便是看佳兆业是大品牌，才决断下单，现在五年的等待化成了空想，心痛不已。”不只如此，翻开抖音、小红书等APP，接踵而来的佳兆业交房延期、烂尾等短视频，让人惶惶不安。

  面对佳兆业一波波不理性的“胡搞瞎搞”，就算央企力保，佳兆业终究能否苟活于世？《企业调查录丨不死鸟佳兆业的“尖峰时刻”》一文给你想要的答案。

  2022年5月，良久未出面的俊发集团创始人李俊表明：“一切准业主、业主，关于物业延期交给的问题，咱们俊发集团作为深耕云南24年的开发商，一定会依照新的商定时刻保质保量完结交给。”可是，李俊这一席中肯的许诺，关于其时面对多个住所项目延期交房问题的俊发集团来说，仅仅是一招缓兵之计算了。

  2022年4月，因为俊发林泉雅苑项目调集资金信任方案再次进入6个月的延长时间兑付期，幸运逃脱前次信任兑付期的俊发集团，再次延期6个月的信任兑付操作，从根本上说，俊发集团现已走上了自暴的路途。

  从《企业调查录丨从比肩万科到拿房抵薪酬，云南俊发演出“存亡时速”》一文可知，随后的7月22日，一则由香港俊发地产集团发布的公告——“公司2.37亿美元收据中的部分利息，将于7月24日进行一次性付出”引发热议，云南的房地产圈又一次迎来了一片哗然之声，而此刻“云南王”俊发也走上了不归路。

  2022年7月3日晚间，千亿地产巨子、上海深坑酒店缔造者世茂集团发布了重要的公告称，其因为一笔总金额10亿美债的优先收据到期无力应对本息，正活跃与债款人翻开参议事宜。时隔多日，世茂集团迟迟未对外泄漏此笔债款的处理状况。从本质上来说，这笔10亿美元的公募债到期，世茂不可以进行本息归还，现已构成了违约行为，旧日牛轰轰的世茂集团正式暴雷。

  继恒大掌门人许家印之后，被业界称为“豪宅教父”的许荣茂，也堕入了债款危机的“泥潭”。许荣茂被很多国人记住，恐怕便是2018年春晚舞台的现场。

  一幅价值2000万美元的《丝路山水地图》，因世茂集团的“助人为乐”，重归故宫博物院。春晚现场，与张国立、单霁翔一同登台的第三个人，正是世茂集团的老板许荣茂。

  《企业调查录丨世茂巨无霸传说就此“陨落”？》一文曾说到：生于九十年代的世茂集团，凭仗许荣茂的杰出出资眼光，北京、上海多个楼盘“一举成名天下知”的气势，敏捷成为了足以对抗万科、碧桂园、万达、恒大等地产商的“头号劲敌”。

  可是，成也“情怀”，败也“情怀”的世茂“大败局”，让许荣茂父子眼看着旧日里引以为傲的“上等佳作”，成为了完结资金回笼的“一纸产品”，忍不住让许多人一声叹气。

  2022年12月，年代我国控股公告：”因为房地产出售转差的继续影响，公司的全体资金堕入困境，因无法付出离岸债款，公司将全体暂停付出一切外债。“

  虽然，年代我国在公告中声明，虽然政府为了平缓市场所面对的流动资金问题，出台一系列救市方针，包含早前发布的金融16条，但现在预期影响及作用仍未闪现。

  从年代我国短短数千字的公告中，咱们不只读出了其揭露债款暴雷的现实，也读懂了一个接一个的千亿等级房企倒下，并不是2022年这个特别年代下的单个热象，跨进2023年，文旅地产或许将正式迎来职业大洗牌的混沌年代？

  为此，咱们将在下一期的《企业调查录》中，走进年代我国的“暴雷现场”，一同揭开年代我国暴雷的来龙去脉。

  纵观曩昔的一年，整个文旅地产职业并不达观，“雷声”响彻全年，心里只想说一句：去你的2022，2023“好运来”。