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  《招商必备：NEW经济商业3.0 夜经济，地摊经济，露营经济，有关政策汇编》

  随着中国经济社会的快速的提升，观光旅游已确定进入到休闲度假时代，旅游休闲之于大众已经无处不在。但是，时至如今，无论旅游统计层面的技术性定义，还是大众层面的习惯性感知，抑或是消费层面的市场化认知，好像都不能确切地界定当下的旅游内涵与外延。

  从旅游角度不妨认为是泛旅游，由远到近，是谓休闲旅游；从休闲角度不妨认为是大休闲，由近及远，是谓旅游休闲。

  近年兴起的所谓微度假，由于是短时间和短距离，要么近郊游，要么周边游，有时还会固守在城市，甚至足不出户，“躲进小楼成一统”。事实上，微度假压根就不属于旅游，本质上应该属于大休闲范畴，甚至于旅游本身就是一种休闲活动，所谓“休闲旅游”之说远不如“旅游休闲”的定义更精准。

  从目前旅游业的出行意愿数据上来看，多数居民由长距离出游，转为利用周末开启周边的都市休闲、乡村度假等近程出游。大都市圈周边的“微度假”，正在成为行业中最“吸粉儿”的主流力量。下面，我们就来聊聊，微度假的旅游产品。

  “微度假”以都市上班族为主要服务对象，整合休闲康养、精品购物、主题游乐、旅游度假及科普博览等各类项目，形成与休闲商务相结合的旅游产业，提供工作之余生活放松的休闲度假活动场所。

  “微度假目的地”是亲子游、周末游、自驾游时代的产物。它面向的客户是一群“8090新三有青年”——有娃、有车、有闲，30-40岁的80后90后中产家庭占一半左右。

  一般以出行者居住的大都市为中心，以自驾游为主要出行方式，利用周末的闲暇时间，寻找周边1小时车程以内，最多不超过2小时的目的地。

  微度假需要能达到度假的基本目的，提供出行更加便利、形式灵活性更好、活动更自由、环境更加优美、体验更加优良的产品和服务，能让度假者在周末时光中体验生活本身的乐趣。

  占地小、尺度小、近距离、微景观是微度假目的地的发展优势。微度假的目的地形态很迷你，不需要占用大量的建设用地，通常占地几十亩，强调主题概念、景观创意、体验特色、产品创新等度假元素的多元有机组合，不浪费珍贵的土地资源，具有资源节约、生态友好的特性。

  投资少，微度假不需要重投入，有别于传统大型的景区、设施或大型游乐公园。建设投资少，成本可控，还可依据市场需求及时作出更新调整，保持持续的竞争力。

  创意新，微度假产品需要“小而精”，更新奇特的住宿产品、更别致的景观构造、更特色的文化体验，是文旅项目必须掌握的自我迭代能力。有颜值、有创意、有故事才是微度假项目唯一的立命之本，才让目的地拥有核心吸引物，成为吸引客群的打卡点和复游点。

  微度假的一定是要基于游客市场需求比较大的城市，或者城市群，最好是在大中型城市周边做布局。选址一般要求拥有非常良好的生态环境、旅游资源且靠近大城市。

  同时还要环境优美安静，目的地不能离马路太近，不能有公路等噪音源，不然会影响度假氛围，最好是离重要城市不超过2.5小时车程。

  旅游重在内涵延伸，逛风景不是真度假的范畴，微度假产品，必须要跟住宿业态，不管是标准酒店还是民宿，总之要结合才能形成完整的产品模型。

  当然微度假除了要解决高品质的住宿诉求外，还要承载着更多美食、艺术、社交、健康、娱乐、亲子互动等需求。微度假业态并非封闭系统，商业、娱乐、演艺、购物、体育运动等均属于微度假业态范畴。

  但在业态组合上有所要求，一是需要能够很好的满足家庭休闲度假，即全龄段休闲的功能；二是需要能够保持高频度体验的吸引力。一定要有主题性，有网红项目吸引大家来。

  如果微度假旅游目的地的投资体量比较大，也能够最终靠地产来进行收支平衡。尽管旅游度假地产前景远大，但有一个无法回避的事实就是，当前的旅游度假地产模式，重地产轻旅游。

  这样的圈地卖房模式并不具备可持续性。旅游地产行业要紧跟市场打造高端“微度假”领地的概念。纵观全国度假市场，核心城市周边短途度假已经成型，顺应市场的变化，以5+2度假、1.5居为代表的城郊游憩地产也正值发展期。

  基于核心客群的心理诉求，乡村度假、运动康养、亲子休闲、文化体验、主题活动类等形式，将成为“微度假”的核心产品。由于“微度假”类产品多半缺乏稀缺性资源，必然要通过深耕客户粘性来实现生存与发展，这就落地到它的产品设计及服务品质的诚意。

  对于多元化、成熟化的客户的真实需求而言，粗制滥造的产品很快会被主流客群所抛弃，这就需要在开发丰富的微度假产品基础上，有良好的运营模式来运作。