旅游项目 ，与其他产业相比有较大的差异性，这是由旅游产业及旅游服务产品的特殊性决定的。旅游产业及旅游服务产品的特殊性概括为十方面。

  （来源：成都商报）2013年，在刚需产品成为成都楼市的置业主流时，多个超大型旅游度假地产项目悄然发力，以特色度假产品和独特开发模式成为 市场的一股重要力量，引发业界人士的密切关注。

  4月以来，保利桃源国际新城、黑龙滩长岛国际旅游度假区、保利狮子湖等超大项目，在旅游度假商品市场掀起波浪。与传统大盘不同的是，今年入市的超大项目拥有独特的自然资源，这在某种程度上预示着，它们在项目定位、产品设计以及扮演的角色上发生了“位移”。

  日前，业界传闻已久的黑龙滩长岛国际旅游度假区正式亮相， 对外开放了其洲际酒店大堂；8000亩的狮子湖规划了5000亩的湿地公园，未来将打造为城北的旅游度假目的地；9000亩保利桃源国际新城，规划了6大片区，未来将引入全息城市生活体系

  志纲工作室西南区总经理张志宇说，上述提及的超大项目，是属于旅游主题下的新市镇开发，与中海国际社区)、保利公园198成都雅居乐花园等传统大盘是两码事。在他看来，这种旅游地产项目的开发模式已经脱离传统城市大盘， 明显的区别是，城市大盘拥有相对完善的城市配套，而新市镇开发需要发展商自行修建配套。

  黑龙滩风景区党群工作局吴局长和记者说，正在申创“4A”风景区的黑龙滩并不是招不到商，而是拒绝了很多企业。他说，黑龙滩需要的是具有雄厚实力、拥有成熟资源的企业，这一些企业进来后能够提升黑龙滩的影响力和基础配套，让来这里旅游观光的人群愿意留下来。记者从会展旅游集团了解到，会展旅游集团将在黑龙滩项目引入集团的 商业资源，包括餐饮、服务、会展、商务、艺术等。

  张志宇说，从今年入市的多个旅游度假项目所处的位置来看，未来5-8年时间内还不有几率会成为 城区，因为，愿意买这些项目的人，要么是地缘性客户，要么是 客。“对成都人来说，短时间内还不有几率会成为 居所。”

  记者了解到，保利地产在城北布局的第三个项目“保利狮子湖”，与过去两个项目也截然不同。保利地产相关负责人透露，狮子湖总规模占地8000亩，水将成为项目区分保利公园198的一个亮点，建成后将成为成都生态条件十分 的一个城市目的地。项目的首批次产品预计将以面积较小的高层、小高层、联排、双拼为主，以湿地景观、湖居作为卖点，吸引对生活质量有追求的城市购房者。

  优品道)控股与复地集团2013年联合打造的黄龙溪谷，占地5000亩，是一个前所未见的、重建区域生态小气候的山地 低密住宅群落，也是中国 以恢复保护地球绿色环境为核心打造的“国际高尚生活区”。据记者获悉，该项目已引入由天籽生物多样性发展 提出的全息生命景观系统，通过增加植被覆盖率、改善区域小气候、净化土壤与水质，让业主获得有机生活质量，实现自然与居住的和谐。

  目前，黑龙滩长岛项目的地产产品暂未上市，但据记者获悉，首期产品主打的目标客群是旅游度假人群，产品形态包括低密住宅，高层电梯，酒店 ，养老 以及创意Studio。“未来5-10年，黑龙滩项目将成为成都人 休闲度假的目的地。因为，这里不仅有原始森林，良好的空气，还有成熟的城市配套。”会展旅游集团负责人信心十足。